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20090420大紀元時報
【記者鄭靜／綜合報導】中共最高法院官員表示，外商撤資外逃現象開始蔓延、民營企業破產清算比例明顯增多，法院受理的案件數量比上年同期上升19.62%，表示越來越多的經濟矛盾和糾紛反映到司法領域中。上海五大商辦的租金行情已經逼近面臨腰斬。加上2008年大陸商業地產供求差距巨大的空房危機，已有專家提出警告，中國商業地產可能重演亞洲金融危機時的空置及爛尾潮。
據《新京報》4月18日報導，中共最高法院副院長奚曉明日前在法院應對金融危機商事審判工作座談會上表示，國際、國內宏觀經濟環境變化所引發的矛盾和糾紛在司法領域已經出現明顯反映。
去年2月至2009年2月，法院受理的案件數量比上年同期上升19.62%。
據奚曉明說，當前案件出現一些新的特點，如：借款合同案件數量激增、買賣合同主動違約比例增大、虛假按揭貸款案件開始暴露、外商撤資外逃以及惡性倒閉現象開始蔓延、企業改制遺留問題逐步暴露、民營企業破產清算比例明顯增多等。
此前，中國商務部發表公告說，今年1月份中國吸引實際外國投資者的直接投資只有75.4億美元，比08年1月份下降32.6%，這是中國實際上接受外資直接投資連續第4個月下降。
自去年底以來，外資大批撤走，英國蘇格蘭銀行、瑞士銀行、美國銀行等先後拋售中國銀行的股票；香港房地產專家李嘉誠，把在上海投資的房地產賣掉，還有摩根史坦利在上海投資的一個「錦麟天地」的酒店式公寓報價11億出售；「新天地大廈」、「華山夏都」、「茂行世紀公園」也都拋售。
3月底，《上海證券報》報導指出，上海浦東陸家嘴金融城租金已整體下降約10%左右，空置率同樣在10%。
目前，據上海房地產業者內部交換資料顯示，中信泰富廣場、明天廣場、恆隆廣場、上海金茂及上海環球金融中心的租金行情，和去年最高峰相比較大約腰斬一半。
另據專業機構數據，深圳、北京部分商用物業租金同樣下降10%至20%。
不過，讓人擔憂的是，在空置率上升、租金下調的當下，一些新增商業用地還在大舉進入市場。「商業房產救不了地產公司，只能比住宅更危險。」上海證大集團董事長戴志康近日表示。
2008年，上海、北京、深圳三地商辦類房地產項目的總銷售量分別為287.3萬、298.4萬和46.61萬平方公尺。預計未來3年，三地的商辦土地供應量還將持續上升至1,415萬、3,083萬和446萬平方公尺，總供應量接近5,000萬平方公尺。
這些對中國金融市場造成巨大衝擊。目前，外商撤資外逃現象還在蔓延。上海克而瑞（中國）資訊技術有限公司總裁丁祖昱指出，目前多數國內政府部門和市場人士還沒有意識到已經到來的商業地產風險，如果這一趨勢不得到及時控制，未來中國商業地產可能重演亞洲金融危機時的空置及爛尾潮。◇
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