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20090627大紀元時報
中國房市持續低迷，相關產業陷入經營危機，企業倒閉風險升高，由於中國破產法無法保障外資權益，且中共官方統計數據不明朗，一旦企業進行重整或清算，公司債恐成壁紙，因此造成外商撤資的現象不斷上演。
中國最高法院副院長奚曉明4月17日在「法院應對金融危機商事審判工作座談會」上表示，當前案件出現一些新的特點，如借款合同案件數量激增、買賣合同主動違約比例增大、虛假按揭貸款案件開始暴露、外商撤資外逃以及棄企逃債現象開始蔓延、企業改制遺留問題逐步曝露、民營企業破產清算比例明顯增多等。
此前，中國商務部發表公告說，今年1月份中國吸引實際外國投資者的直接投資只有175.4億美元，比2008年1月份下降32.6％，這是中國實際上接受外資直接投資連續第4個月下降。
自去年底以來，外資大批撤走，英國蘇格蘭銀行、瑞士銀行、美國銀行等先後拋售中國銀行的股票；香港房地產專家李嘉誠，把在上海投資的房地產賣掉，還有摩根史坦利在上海投資的一個「錦麟天地」的酒店式公寓報價11億出售。
這些對中國金融市場造成巨大衝擊。目前，外商撤資外逃現象還在蔓延。
廠房租金跌幅超過2成
東莞市市長李毓全說，東莞的出租屋平常的空置率在20％左右，去年12月份達到了最高，空置率在30∼40％，但是今年2月份以來，空置率已經下降到27∼28％。
不過有意思的是，據《南方日報》2009年3月26日報導，3月24日，東莞市長李毓全在一會議上竟透露：「目前，全市出租屋空置率達到40％。」
位於常朗路附近的大井頭盈豐一路的士多店的老闆李先生2月對《南方日報》記者說，2年多以來，這裡熱鬧非凡，前來承租開廠的人絡繹不絕，但從去年開始，這裡就慢慢地少了很多工廠，以前廠房剛建好就有人來問了，現在到處貼了招租廣告，也沒見多少人來看廠。他的生意也一落千丈。
今年2月中旬，東莞廠房租金普遍從每平方米10元人民幣左右降到了7∼8元。與前2年相比，租金跌幅已經超過2成。
許先生是東莞一家房地產仲介公司的員工，他說，去年這個時候，虎門長安一帶的廠房大多在9元／平方米以上，但從去年下半年以來租價開始下跌，現在甚至出現6元／平方米的價錢，但租的人還是比以前少了很多。
外資債權人嚇出冷汗
中新地產集團（Neo-China Land Group）、亞洲鋁業集團（Asia Aluminum
Holdings）出現償債問題，新加坡上市的鍍鋅鋼卷大廠中國金屬（Ferro
China）也瀕臨破產。近幾年大舉進軍中國公司債市場的外資機構開始擔心，由於中國破產法無法保障外資權益，一旦企業進行重整或清算，公司債恐成壁紙，債權將化為烏有。
據彭博資訊報導，花旗集團、避險基金巨擘城堡投資集團（Citadel Investment Group，LLC）、瑞士信貸（Credit
Suisse）、里昂證券集團（CLSA
Capital）等外資機構，無不希望抽回對中國鋼鐵業的放貸，據估計金額約1至2億美元。否則這些企業一旦進行清算，外資債權也將一筆抹煞。
信評公司標準普爾（Standard &
Poor's）表示，中國大陸房市諸多企業有倒帳風險，並認為中新地產集團在半年內倒閉機率50％。一旦中新地產倒閉，整個中國房地產恐掀起一波倒牌效應。
陷入破產邊緣的亞洲鋁業集團，則希望以低於面值的價格購回12億美元公司債，使債務減少3/4。3月4日並表示，若債權人不同意，將來只能取回4成以下的債權，公司也將立即進行清算。
關於中國企業的清算與重整，中國破產法令對外資並無任何保障。2007年1月生效的〈新破產法〉雖明訂企業的破產程序，但中國法院至今還不知如何處理外資的債權問題。
其次，關於債權如何重整，債權償還的優先順序也很重要。傳統上，中國企業的公司治理，偏向優先償還中國人的債權，因此，外資債權的保障已是落在最後了。
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